房产新政的出台，让火热的二手房市场冷却了许多，进而又波及了新盘市场。本市部分新开楼盘在2、3月首度开盘时买房者争相求购，最终须以摇号排队销售，但这几天，同样楼盘二期再度开盘时已出现门庭冷落尴尬局面。有售楼小姐不无风趣地说，怎么投资客都“蒸发”了。


成交量明显萎缩

本月新盘成交量开始出现明显萎缩，3月下旬，“网上房地产”新盘日均成交量保持在千余套，但一踏入4月便大幅降低。4月1日，成交量从前日的1082套下跌至765套，此后更是一路下跌。4月以来新盘日成交套数平均保持在400——500套，在4月24日甚至出现了日成交仅176套的低点。


成交均价降幅近15%

近期，投资者退房数呈明显上升趋势，商品房签约成交量日趋减少，部分楼盘出现回吐，一些高价楼盘的开盘日期顺势延后，全市房产总成交量有所降低，这正是房地产“组合”调控政策显示的初步效应。据上海房屋销售公司对近一周来新盘市场的调查，全市中低价商品房开始逐步上市，成交也比较活跃，价格结构的调整使得近几天商品房成交均价降为每平方米7598元，降幅近15%，进入了成交量价双双下挫的微妙阶段。日前记者对网上的几个新开楼盘做了跟踪调查--


(截至4月25日中午12点)

静安豪景苑：3月6日推出的111套房源在开盘当月签约101套。到了4月9日新推115套房源，目前已时隔16天，售出房屋套数仅为7套，销售率6%，而累计撤销次数已达11套。

浦东新区裕龙花园：去年12月27日推出的106套房源，开盘一个月内就签约了80套，目前已基本售完。今年4月8日推出106套房源，18天内销售11套，销售率仅为10%。

浦东新区地杰国际城：1月7日推出230套房源，当月就全部售完。3月21日推出304套房源，现已基本售完。而4月12日该盘又推出369套房源，目前仅售出89套，销售率为24%。

闸北区临汾名城：3月4日推出52套房源，当月就签约了46次，目前已售45套，销售率达87%，而4月15日推出的110套房源，至今仅售出3套，销售率不足3%。

徐汇新城：去年12月该盘推出的168套房源在开盘10天内就签约137次。今年4月13日推出116套房源，目前仅售出4套。

普陀区阳光建华城：3月5日推出的353套房源，已售342套，销售率达97%，在3月签约次数就达302次。4月17日推出334套房源，目前仅售出2套，销售率为0.5%。

闵行区蓼花汀花园：2月27日推出的48套房源已售45套；4月5日推出80套房源，目前已售10套，销售率为13%。


理性回归的必然过程

在最近一个月内部分楼盘销售仅为1套或2套，甚至成交套数仅为零的新盘市场，对开发商而言并不是个好征兆。也许，至少在房价上他们是否该逆向思维了？数月前追涨房价的投资客几乎全都躲了起来，一些开发商对近来楼盘后市预期开始不再信心百倍了。随着市场观望气氛渐浓，特别是对于中环以外的一些楼盘来说，自身抗风险的能力较差，有些开发商预期房价肯定要下跌。

又有人开始担心一旦房价下跌后，会影响到整个上海房地产市场的发展，不过，专业人士认为，目前房地产市场的现状，只是理性回归必然要经历的过程，相信经过一段时间的盘整，房价将稳定在一个合理范围内，上海房地产市场将向更加健康的方向发展。