转按揭叫停，垫资交易也被确定属于非法后，一些小中介和房贷公司仍在铤而走险，仍然私下承诺客户提供“垫资”交易。

上周，记者来到黄浦区“中福城”附近探访。在位于浙江路上一家小型中介公司里，记者明显感觉到业务员“话里有话”。装作卖方挂牌委托售房后，记者表露出对现在政策的疑惑，叫停“转按揭后”，这套尚余80万元贷款的房子不知该怎么操作，而且自己资金困难，即便将下家的首付款合在一起也难以偿清。一开始，业务员表示，不妨向亲戚朋友凑凑钱，等下家贷款办出来以后，资金就灵活了。随即，业务员又说：“如果你实在资金有困难，不妨这样操作，我们公司资金比较雄厚，私下把钱垫给你。这通常只给一些手头有点紧、意向很坚定的客户，但是我们也会相应收取较高的利息。”记者又问道：“收费比例大概是多少？”业务员始终不肯具体透露，只是一再表示肯定不会乱收费，何况垫资公司也需要承担较大风险。最后，禁不住记者再三盘问，业务员透露费用基本在几千块。记者算了算，在“转按揭”允许操作的时候，与当时千分之三的收费标准相比，该公司的垫资成本是其的十几倍至二十倍。

位于浙江路上的智恒房产物业顾问明确对记者说，新楼盘买进一年之内要上市交易十分困难。根据新政策，卖家要拿买家的首付款再加上不足数额先还清贷款，才可交易。不仅如此，还要付出5．55％的差额税以及给贷款银行的违约金。至于违约金的多少以及计算方式，银行各有不同。当违约金以及提前还的贷款汇入上家银行后，需存满一定的工作日，如光大银行规定是不少于30个工作日，当期满之后银行自动扣除。还贷同时，买家申请贷款，贷款成功之后，双方根据合同，办理相关转让手续，至此交易方能生效。鉴于这类交易风险较高，智恒房产明确表示拒收“转按揭”房和“垫资”交易。

业内人士透露，不少小中介以及房贷公司其实都在私下操作垫资活动。记者发现有的房贷公司甚至在广告上，还暗示可提供垫资。经济利益是驱动这些公司“铤而走险”的根本原因。一边二手房业务量大大下降，另一边银行收紧房贷，使得这些公司的业务量逐渐呈下滑趋势。而提供“垫资”后，既能做成二手房交易，又能收到不菲的手续费。但是，“垫资”不是零风险行为。专业人士透露，目前交易中心拉长了他项权证办理的间隔期，即存在真空期，由于垫资等于是偿清了卖方贷款，万一发生法院查封或拍卖，将意味着下家付了钱也买不到房子。