当前位置：豪宅首页 > 地产动态 > 地产新闻

批判《华尔街日报》泡沫观点 打压中国的阴谋?

http://www.nj.haozhai.com　　文章来自: 今日财富地产show　　 2005-04-19 15:10:42

《华尔街日报》主要观点： 泡沫会在不久的将来破裂。首先是泡沫最严重的上海，破裂只是时间问题。中国房屋空置率超过国际警戒线。泡沫破裂，银行体系危机。 　　国内专家主要观点：外国媒体、学者另有用心。市场发展良好，泡沫不可能破裂。各国空置率概念不同。热钱不适合房地产行业。  《华尔街日报》是美国的一家主流财经报纸，在世界上名气很大。其在标榜自己客观公正的同时，却掩饰不了它的偏见，近期经常刊登一些中国房地产存在泡沫，政府官员却选择视而不见；泡沫巨大即将破裂、蹦盘之类的文章，日前又发表文章说中国房地产市场泡沫破裂只是时间的早晚问题。 　　针对国外媒体和学者的观点，中国政府和专家也多次挺身而出予以反驳，阐述房地产市场的现状和所采取的措施，批判了《华尔街日报》的泡沫破裂论。 　 　泡沫真的要破裂吗? 　　《华尔街日报》发表摩根士丹利经济学家谢国忠的文章认为：世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中，而且中国的房地产泡沫尤其严重，并会在不久的将来破裂，泡沫破裂首当其冲的城市是房价最高、炒房之风最烈的上海。 　　经济学家厉以宁反驳：国外媒体、学者宣传中国房地产泡沫是为了打压中国市场，为国外企业和资本进入中国铺路。表面上看他们是在替中国老百姓讲话，实际上想利用中国政府收紧银根，使很多房地产企业垮掉，然后国外企业和资本就会很轻松地通过兼并收购来占领中国市场。 　　业内专家：泡沫破裂等问题是很专业的学术研究，一些外国学者的观点不发表在学术刊物上，而是经常刊登在财经报纸上，他们的动机值得怀疑。 　　业内资深人士：摩根士丹利是一边发表言论一边加紧投资，这是典型的“做多唱空”投资策略。投资后，利用自身影响力，发表对市场专业的不利言论，以影响市场、诱导市场，最后达到自己获利的目的。 　破裂只是时间问题? 　　《华尔街日报》：根据我们的调查，中国沿海地区房地产泡沫破裂只是时间早晚的问题。目前，上海是中国房地产泡沫最严重的地区。很多外地人被这个迅速崛起的中国商业中心所吸引﹐纷纷在此购房置业﹐因此推高了上海的房价。外国投资公司和个人也携重金而入﹐购买房地产以期待人民币的升值从中获利。 　　今典集团董事长张宝全反驳：中国的城市化进程的加快，投资规模加快是正常的，而目前房地产的趋势发展前景良好，尤其是商品房市场，泡沫破裂、崩溃是不太可能。 　　业内专家：所谓泡沫就是那种在某一市场上，由于不切实际的高投资回报预期，及过度投机活动所形成的资产价格剧烈上涨现象。用这个定义来考察中国近年来的房地产市场，“泡沫论”明显地缺乏足够的证据支持。  　　中国房地产业是在城镇居民多年来住房状况极差的条件下发展的，与全国各地基础设施建设高速发展、城市化速度加快及农村人口大量向城镇转移相伴而行的。加上开发商常常能得到银行的资金性贷款和各地政府为改变城市面貌所采取的支持政策，也成了城市房地产开发快速发展的因素。所以可能会有泡沫，但决不会破裂。 　房屋空置率到底是多少? 　　《华尔街日报》：中国的房屋空置率已超过国际警戒线，在上海，大约有1/6的高级住宅是没有人住的；在北京为1/4；在深圳附近为1/3。而且在未来的几年里，房屋的空置率一定会在目前的基础上大幅增加。 　　西南证券房地产分析师段海瑞反驳:空置率的概念国际与国内的计算方法不同，现在我国流行的空置率计算方法是，仅仅指累计的商品房空置房屋面积除以近三年商品房竣工面积之和；而国外的空置率则是全部空置房屋面积除以总房屋数。按照国内计算方法计算的结果是，全国空置89.1亿平方米，空置不超过5%。 　　业内专家反驳：空置率不是一个总体概念，而是一个结构概念，相当于在中国彩电普遍流行的时期，一个公司还大量拥有黑白电视机，供过于求的只不过是黑白电视而已。而当黑白电视没有销毁，照样计算在每年的电视机库存量中的话，就会产生把某种产品过剩而当成行业过剩的现象。就目前占我国空置房屋一年以上的商品房来看，绝大部分是和市场不相符合的产品。因为就是在大量商品房空置的同时，每个城市都有许多楼盘，还在图纸阶段就被抢购一空。 　国际游资影响有多大? 　　《华尔街日报》：由于中国大兴基建项目，连同入世带来的外国投资热潮，国际游资不断涌入，可能会使上世纪90年代初的房地产泡沫死灰复燃，中国的房地产泡沫及其破裂将是中国银行体系危机的导火线。银行是中国资本的主要来源，房地产泡沫一旦破裂，那就意味着银行正在增加新的坏账。 　　业内专家反驳：国际游资喜欢流通性强的行业，不适合房地产行业。我国目前的高房价，主要是在住房市场虚假繁荣基础上炒作造成的。现在贷款购房者约有80％是25岁至35岁的年轻人，钱不够就向银行借，这种不计后果的购房行为，造就了房地产市场的虚假繁荣。在国内炒房的绝大部分是海外的华人、华侨，有来自香港、台湾和新加坡的，也有内地的炒房团。而且他们炒房的资金，大部分来自银行，并非国际热钱。

【 打印 】　【 关闭 】

• 免责声明：
• 本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shhaozhai@hotmail.com
  豪宅之窗网站热线服务电话： 021-52133773