以陆家嘴地区商办物业当前每平米1200美元售价推算，该地块市值将超2亿美元

李嘉诚今年要对上海地产市场慷慨挥金的迹象已非常明显。昨日，上海陆家嘴中心区Z3-2地块给初定入围者发送投标邀请书。记者获悉，李嘉诚旗下“长和系”已领取了该地块标书，将再度出击。

此次引起李嘉诚兴趣的地块无论是地理位置，抑或规划容量，都可堪称明星地块。

陆家嘴中心区Z3-2地块位于陆家嘴核心位置———北至花园石桥路，东至东泰路，与金茂大厦和在建的上海环球金融中心在丁字路口形成三足鼎立态势。地块占地面积2.03万平方米，规划容积率9.83，为商办综合用地。目前暂为高尔夫练习场。

按规划容积率来看，该项目一旦建成，将是一座80层至100层的超高层建筑，与金茂大厦和上海环球金融中心构成上海建筑的制高点。

据出让方———上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司有关人士介绍，此次招投标将以邀标方式进行，设定了严格的门槛，不仅要具备一、二级开发资质，还要有同类大型商办项目操作经验的发展商才可参与竞标。

此外，该幅地块的天价市值，也使许多觊觎此地块的企业被迫出局。

业内人士指出，以陆家嘴地区商办物业当前每平方米1200美元的售价推算，该幅地块的市值将超过2亿美元。

有实力夺地者不多，这一次，李嘉诚又将遭遇哪些劲敌呢？

截至记者发稿时，曾被业界一一猜测过的商办开发巨擘新鸿基、恒隆、东方海外和金茂集团均表示，不会参与陆家嘴中心区Z3-2竞投。

李嘉诚今年在上海地产市场不断出手，大手笔必然伴随激烈争夺。就在一个多月前刚刚传出消息，“长和系”还将参与另一幅起拍价为23.5亿元的地块竞标，该地块用途为商业金融和商业住宅，同样位于浦东陆家嘴地区，与Z3-2地块相去不远。那一块地，李嘉诚遭遇了他香港的老对手郭炳湘，胜负即将在近日见分晓。

专家：陆家嘴地区写字楼供应有序

有业内人士担忧海量供应将造成未来浦东甲级写字楼市场的过量隐忧。因在该地块西侧，是今年刚开工的新鸿基大型商办综合项目。加之东邻上海环球金融中心，整个街区未来三至五年内将为上海带来超过80万平方米的顶级商办综合物业。

而仲量联行董事陈立民分析，从当前进展推算，三个物业的上市时间表不会太过集中。新鸿基项目的一期和环球金融中心约将于2008年上市，但两个项目前者是商业、办公和酒店并重的物业，后者则主要以写字楼为主，兼顾少量酒店及观光层。而陆家嘴中心区Z3-2地块项目落定要近年底，明年工程启动的话，上市最快也要到2009年。