退房率增高只是反映了市场一个层面，目前开发商普遍感到房子不像以前那么好卖了，这才是市场的最大新景。记者在近郊几个新开楼盘的售楼处门外，已看不见昔日排队购房的“长龙”，售楼处内看房的人也屈指可数，售楼小姐一改往日趾高气扬的神态，表现得异常的热情，并希望从购房者口中了解其他楼盘的销售情况。据某楼盘售楼处负责人介绍，近一段时间，成交量急剧下降，有时一周内只成交1、2套。有购房意向的少，就连前来询问楼盘情况的也少了许多。

“对于那些资金实力不够强却滚动开发多个项目的中小开发商来说，目前形势的考验是严峻的。”上海志成企业封先生表示，“在一个楼盘没有销售回款全部到帐的情况下，如果再去仓促开发第二个项目，开发商的资金链就会绷得过紧。这时如果遭遇销售不畅就会引发连锁反应———第一个楼盘‘卖不动’，第二个楼盘‘造不动’———公司生存和发展都有问题。”