“目前银行方面看，第三套房子的贷款是真正重灾区，理论上贷款5成还能贷得出，但没有很好的关系和资信已经办不出来，需要层层打招呼才行。”一位银行客户经理透露，“对于投资客来说，现在也是一种真正的买不起房了———资金成本、投资风险无形中放大很多。”

据悉，资深投资客，来自温州的一位先生前段日子一下子抛出了20多套高档房源，其中，位于徐家汇附近的尊园5套，东方曼哈顿2套，亚都国际名园、徐家汇馆、名仕苑各1套；来自上海的金女士将手中光大会展中心4套、宏润花园5套房源在网上挂牌出售；此外，蔡女士抛出天际花园9套，毛先生抛出光大会展中心3套。而最多的一位外地投资客王先生，则一下子抛出闸北感性达利54套公寓房。

业内目前对于房产投资的普遍观点是，信贷政策收紧，加上市场观望所造成的交易节奏的延后，使得部分投资者的资金链绷得比较紧。投资客在二手房市场急于抛售，在一手房市场当然也就不敢再大肆吸纳。退房率一路飚升与其说是银行“挡住了投资”，不如说是投资客“借势”收手。