东西南北，上海楼市版图，谁将是2005年热点板块？近期逛逛楼市作2005新春扫描，定位热点，搜索最新行情。

  热点板块之一 五角场

  五角场板块自城市副中心规划出台以来，无论新房还是二手房房价一直稳步上升，以期成为徐家汇“第二”。然而，对于部分保守人士来说要想花近万元甚至过万元来买五角场的房子，目前心理准备还不太够。

  五角场二手房交易一向活跃，虽然至2004年底涨势趋缓，但仍是稳中有升。2004年11月到12月，据安家网数据显示，二手房挂牌套数明显增长，上升幅度有1倍之多，二手房挂牌均价由8826元每平方米上升至9335元每平方米，涨幅约为5.77％。五角场要想达到徐家汇目前的规模和商业气氛，还需要三至五年甚至更长时间来培养。但可预见的是，五角场板块有着相当的投资潜力，对某些高价楼盘宜审时度势，谨慎为上，但是环岛附近的商业不动产毫无疑问更具较大投资潜力。

  热点板块之二 上海南站

  市政规划一直以来都是推动房地产发展的重要因素。与五角场相似，同样是大规模开发和全方位规划，新的上海南站计划于2005年底建成，将于2006年春运投入使用，如今已初具规模，可以预见在2005年上海南站的房产价值仍在上升通道中。

  由于距离车站近，交通枢纽造成的喧闹可能不利于高档房和高档办公写字楼的发展，但交通的便利为自住和投资买房者将提供较好的条件，同时大规模商业规划也将提升整个板块的竞争力。2004年底上海南站板块二手房房源就稀缺，加之投资潜力的巨大，房价仍是处于稳步上升通道。2004年11月和12月据安家网数据显示：一个月间该板块二手房挂牌套数增加了四分之一；二手房买卖挂牌均价从8981元每平方米上升至9300元每平方米，涨幅为3.55％。交通便利，生活设施较完善，距离徐汇区商业中心近等因素，使得上海南站在2005年仍将成为最受关注的热点板块之一。

  热点板块之三 古北

  2003年，以古北集团为首的9大强势开发商强强联手，在原古北新区的东侧、虹桥路以南开发建设古北二期。古北二期比原古北一期有着更为良好的产品及社区规划，和原古北一期一起以一个组团社区的形式展现在人们的面前，古北“高档涉外居住区”的理念更加吸引境内外高端客户的青睐。虽然这一地区的交通配置仍然不丰富，但这种高端地域的核心竞争力已渐渐由交通的便利性转化为“高档涉外居住区”的品牌效应。

  据安家网数据显示，2004年11月时古北板块的买卖挂牌均价在整个长宁区域中仅次于新华路板块，而到了12月，该板块不仅以10.94％的涨幅位居当月上扬幅度最大的几个板块之一，同时也在挂牌价格上超过了新华路板块，成为长宁区价格最高的板块。此外，从上海高价房市场看，像新古北这样成片开发的、规模如此之大、物业规格如此之高，产品品质如此精良、开发商又“大腕云集”的高档住宅社区，在整个上海滩屈指可数。凭借良好市场品牌效应以及稳定的高端客户群，古北二期后市行情仍被看好。

  热点板块之四 世纪公园板块

  世纪公园板块是以世纪公园为中心，东至罗山路，与汤臣高尔夫球场相邻，南至龙阳路，西至杨高路，并覆盖整个联洋社区与杨东高尚小区。2004年，世纪公园板块区域内的二手房成交单价一路走高，单价从最初的五六千元迅速攀升至万元，新房不断推出。以“环抱世纪公园”为主题的联洋——花木社区地处浦东中心地区，作为浦东的中央生活区，是“绿色、生态”为特色的样板社区，既拥有大型绿地的自然环境，也有完善的教育文化配套设施，地铁二号线是贯通此地的交通枢纽。

  据安家网对世纪公园板块25个楼盘的数据统计：2004年底该板块挂牌均价呈现微涨趋势。2004年11月到12月该板块挂牌套数有所增加，11月挂牌均价为每平方米10095元，12月挂牌均价为每平方米10505元，每平方米上升410元，涨幅为3.9％。个别楼盘上升幅度较大，如联洋新苑11月挂牌均价为每平方米9995元，12月为11326元，上升1331元，涨幅为13.4％。

  2005年该板块仍将是浦东二手房的热点区域之一，价格总体呈上升趋势，整体将保持一个持续活跃的态势。联洋社区、杨东小区和世纪公园南部区域具有较大潜力。但该板块整体价格不能太过偏离浦东全区的市场均价，否则后市将有一定风险。