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抢到手里就是钱” 上海市中心楼盘价值飞升
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http://www.nj.haozhai.com 文章来自: 转载 2005-02-21 10:32:46
在这样的年代，似乎没有人能拒绝居住在中心城区的诱惑。而中心城区的荷载力却日渐衰退，曾有业内人士放言：改曛螅锨虻淖≌辉俳鼋鍪潜鹗屠涎蠓浚行某乔墓⒁步黄普飧鱿薅取１耸笨此瓶裢难月郏袢杖慈萌擞刹恍疟涑砂胄虐胍伞?
从2003年开始，中心板块的土地供应可谓是少之又少，及至2004年下半年，已到万金难买，无地可用的状况。开发商在争抢土地，老百姓在抢购房子。中心区域的楼盘绝对不会跌———已然是上海购房者和投资者不谋而合的共识。
略作回眸，粗看一下上海中心区域高档楼盘的价格走势：1999年中心区域高档公寓价格在6800－8000元／平方米。伴随楼市回暖，2002年徘徊在12000元／平方米左右，2003年进入飞涨期，上半年多数稳定在15000元左右，下半年小部分突破20000元。2004年，虽然经过多方数次的宏观调控，但市中心楼盘的价位依然坚若磐石，开始问鼎30000－40000元的高度。而此时，市场依然供不应求。高档楼盘步入了奢侈品的领域——成为了少部分人的理想和大多数人的梦想。
从城市发展角度和房地产发展的周期性来看，中心区域无论是居住还是投资，其价值或者回报一般会高于普通区域30％以上，高于边缘区域50％左右。简单以徐汇中心区段的某楼盘为例：2000年销售价格为7000元，2004年2手房价格为22000元左右，其回报率超过了200％。不难看出，中心区域的高档楼盘的确成为了优质的投资产品。优越的地理位置和其本身的不可复制性（如CBD、临江、临绿地、传统高尚地段、经济开发区等等）使这些楼盘炙手可热。一位温州投资者曾经对笔者如此形容这些楼盘：抢到的就是钱！
中心区域高档楼盘的价值飞升不外三种主力因素：一，上海经济的房展和国际城市地位的提升；二，中国城市化进程的加速；三，房地产市场迅速发展的大趋势。从这三方面来看，如果单纯出于居住和保值的因素，此类产品依然被长期看好，即使市场开始回落，此类楼盘的抗跌性和保值性依然是最优秀的。而从投资角度来看，此类楼盘除了在中短线投资中展露锋芒之外，其以租赁为主的长线投资却有些飘摇不定。
2005年近在咫尺，除了本地高档消费主力，异地投资者和海外热钱正觊觎上海的这些中心区域的高档物业。上海楼市，你的下一个高度又将是什么？
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