[提要]楼市价格松动迹象已现端倪。北京等城市虽属高位微调，但深圳一则“半年新房缩水40万元”的新闻，已击中炒房者的痛处。开发商频掀“折扣大战”，而市场观望气氛仍浓重。“十字路口”的楼市，到底是理性回归，还是欲扬先抑？

　　楼市价格松动迹象已现端倪。北京等城市虽属高位微调，但深圳一则“半年新房缩水40万元”的新闻，已击中炒房者的痛处。开发商频掀“折扣大战”，而市场观望气氛仍浓重。“十字路口”的楼市，到底是理性回归，还是欲扬先抑？

　　价滞量缩“只涨不跌”神话终结

　　进入2008年，曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落，而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”，中国房地产市场进入高位调整期。

　　涨幅稳步回落：继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。销售面积下滑：今年1月至5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%。促销手段花样翻新：目前北京在售楼盘中有七成多项目在打折销售，送家电、送轿车、送户口等等。土地拍卖频现“流产”：去年底开始，土地交易市场遭遇寒潮，全国出现了数十宗土地流拍。银行出招揽生意：楼市成交趋淡，导致银行房贷增速持续下滑，一些银行开始下调固定房贷利率。

　　种种迹象表明，“房价只涨不跌”的神话开始终结，中国房地产市场开始理性回归。

　　挤压泡沫供需矛盾得到缓解

　　国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲分析，2004年以来国家对房地产市场持续调控的累积效应，特别是2007年对土地的调控政策和第二套住房房贷政策效应明显显现，一定程度上改变了人们的预期。宏观调控打击了炒作，供需矛盾缓解，整个楼市开始变得理性。

　　此外，还有市场内部结构调整的原因。2007年70个大中城市房价比上年上涨7.6％，部分城市甚至达到40％至50％的涨幅。任兴洲说：“房价持续大幅上涨，超过了购房者的承受能力，供需矛盾越发突出，目前价格涨幅出现回落也是市场调整之必然。”

　　理性回归大起大落伤害消费者

　　一些专家认为，当前房地产市场成交量低迷，正是市场步入积极调整状态的信号；夸大调整的危害，鼓吹房地产“救市”则是非常危险的。

　　任何一个市场都存在波动周期。越是房地产市场成熟的经济体，周期内价格波动越平缓。而越是新兴房地产市场的经济体，房价波动周期时间越短，价格波动越剧烈。

　　soho中国总裁潘石屹表示，当前开发商确实遇到不少困境，但也恰恰表明房地产市场需要进入自我调整和修复阶段，从过热向理性回归。第一季度经济运行依然向好，为房地产市场走向理性回归创造了良好的环境。

　　不过，国内外一系列冲击也给中国楼市回归理性带来挑战。清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“中国住房市场要经历一个相当的调整期，去消化前两年形成的价格泡沫，使之回归与经济基本面及居民家庭支付能力基本协调的水平。”

　　严防楼市大起大落成为各方的共识。对于楼市泡沫，要一点点挤出。合生创展公司总裁陈长缨说：“房价的暴涨暴跌，对消费者、对行业、企业来说都是一种很大的伤害。”专家建议通过不断释放调控信号来干预市场预期，增加中低价位房的供给，以舒缓供求关系；同时，收紧房贷，让银行缓释风险。

　　潘石屹再次放言：

　　“百日剧变”已发生

　　情况比预计还坏

　　“从今天来看，这些导致房地产行业资金链条紧张的因素并没有消失，强度反而在增加。房地产行业资金的压力比三个月前想象的还要大。”

　　3月21日，一向爱说话的潘石屹大胆作出地产公司将发生“百日剧变”的预言，称房地产行业将在未来100天内发生“剧变”。如今离他发表言论过去100天有余，潘石屹3日回应网友提问时表示，其预言的“剧变”已经发生。除了其早前预言的行业整合加剧之外，还出现了退地、拖欠土地款等形势，显示出目前房地产业环境比其估计的还要坏。

　　潘石屹称，100天前其考虑变化的主要表现方式是：“以收购、兼并和与别人寻求合作的方式表现出来。但现在我们看到还有一些方式，如‘退地’、‘拖欠政府的土地款’等。无论是哪种方式都说明房地产行业资金的压力是巨大的，而且比三个月前我们做这种预测时想象的压力还要大。”

　　不过对于未来走势，潘石屹明显老实了许多。他说，未来房地产市场存在很多“不确定因素”。潘石屹表示，房地产市场和大的经济形势是密切联系在一起的，现在国际经济环境和国内经济环境都有许多不确定因素，如油价、股市、银行利率、通胀等，这些因素最终都会影响到房地产市场。（完）