房价赶超一线城市楼市热点向二三线城市转移

　　在房价方面，一批二线城市近年来排名猛然蹿升。发展改革委与国家统计局的联合调查显示，在2008年2月份，新建住房销售价格同比涨幅排位前三名的分别是：乌鲁木齐(24.2%)、宁波(18.9%)、海口(18.9%)。

　　此外，长沙、西安、襄樊、岳阳等城市的房价也保持了很大增幅，这能让人感到目前二线城市的房价上涨速度大有取代一线城市的势头。

　　楼市热点向二三线城市转移

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授指出，伴随着区域经济发展步伐，房地产区域市场的分化也会加剧，中国房地产业正出现地域及城市间的梯级转移，二三线城市正日益成为热点。在辽宁环渤海地区以及太原、乌鲁木齐、西宁等二线城市可能迎来新契机。

　　过去中国经济依赖于长三角、珠三角，而现在，西部大开发、振兴老工业基地，还有中部崛起，已经成为中国经济新的推动力，目前中国经济是东西南北全面提速。经济板块的轮动发展，是促成楼市向二线城市梯级转移的主因。

　　导致二、三线城市房价上涨的原因有很多种，如土地成本相对较低，加之房地产需求此前未完全释放，因此近期内地房价劲涨便不难理解了。随着国家宏观调控的日益加紧，北京、上海、深圳等一线大城市，对土地的限制越来越紧，土地资源稀缺，拿地成本加大。开发商利润空间缩小，不得已把目光投向了二、三线城市。

　　追逐利润向来是资本的本性。二、三线城市基数较低，消费水平不高，近年来，其经济水平的不断提高，但是房价总体水平与经济增长速度之间还存在一定的差距。因此，二、三线城市存在巨大的市场潜力和获利空间。特别是一些省会城市，随着城市实力的增长，周边县市人口的涌入以及城市化进程而产生的自住需求相对增多，还有一些外地商人看中了这些城市的增值潜力而纷纷投资地产，投资性购房需求不断增加。

　　二三线城市房产潜在需求庞大

　　因此，它的潜在市场庞大，各类需求较一线城市更为突出。随着二、三线城市的房地产市场收益率逐渐升高，甚至已经高于上海等大城市，各类社会资本加速流向二、三线城市地产市场。从长期来看，二、三线城市也能够容纳较多的房地产投资。

　　如果说区域经济的轮动发展，是促成房地产热度转移的根本性因素，二线城市出现价格"补涨"则是另一诱因。像沈阳、乌鲁木齐等城市的房价此前从未大涨过，在这波房地产行业飞速发展的过程中，在几年内仍会稳步上扬。

　　此外，京沪等大都市的示范效应已波及周边城市，比如，上海周边一些二三线城市楼市的销售正在逐渐升温，南京、苏州、无锡等城市每周甚至每天的商品房成交量都在逐步增加，而房价也开始稳中走高，不少楼盘新开或新推房源，屡屡掀起抢购热潮。南京3月销售商品房是2月的三倍多。