5月14日，金东城雅居销售过程中以种种理由拒绝向买房人出售13幢楼房源的违规行为被披露。看到报道后，不少读者打进热线反映类似的遭遇，这也引起了相关主管部门的关注。

　　昨日上午，江宁区房产局检查小组对该楼盘销售现场进行了一次突击检查，并针对其多项违规之处当场发放了整改通知书。记者调查中也发现，开盘后将优质房源捂着不卖的现象，在其他个别楼盘同样存在。由于开发商的这种行为“违规却不违法”，相关人士建议买房人遇到类似情况时应当及时向房产部门举报。

　　追踪调查

　　神秘人称两万元任挑房号

　　周三上午，住在金东城雅居附近的马小姐称，该楼盘通过内部员工炒房的问题其实在去年9月首次开盘时就已经存在了。

　　马小姐介绍说，去年7月，她提前两个月就在售楼处登了记，售楼员也承诺开盘时会提前通知。结果，9月开盘时，她不仅没有接到通知，而且被告知房子已卖完了。然而，和其他买房人一样，她从网上发现这个楼盘其实许多房子尚属于在售状态。与此同时，她又在网上几家中介公司发现了这个楼盘的二手房，总计有50多套。“我联系了其中的一家中介后才知道，这些房子其实是在卖房号，2万-3万元一个。”她告诉记者。

　　在马小姐提供的网页上，记者找到了一个“关于金东城雅居买卖都可以联系我”的帖子。根据上面留下的手机号，记者联系上了这位神秘人士。他自称认识金东城雅居开发商内部高管，中介公司的房号基本上也是从他手中拿到的。

　　“去年一直在做这个楼盘的买卖，如今已经有段时间没做了。不过，你可以先到网上查查想要的房子的具体牌号，只要开了盘且还没有卖出去，我现在依然可以帮你拿到房号。”他表示，每个房号2万元，先交1000元订金，签了购房合同后把钱交齐即可。

　　好房源不公开并非是个案

　　记者发现，近期南京市场上，开盘时将优质房源以“已经被内部认购”为由不面向普通购房者销售，继而通过转手或延续交易时间抬价的楼盘并非只有金东城雅居一家。读者曹先生和王女士也分别向记者反映奥体附近一家楼盘和鼓楼区一个项目存在类似问题。

　　今年4月下旬，曹先生根据网上房地产显示的开盘日打进鼓楼附近一家楼盘的售楼热线询问，被告知“暂时只是内部认购，公开发售还要等几天。”直到5月5日，曹先生才接到该楼盘工作人员的电话，通知他当日去现场挑房。然而过去一看，剩下的全是位置、楼层、户型不好的房子，好的房子说是全部卖掉了。

　　“最让人气不过的是，房产局网站上显示我看中的那套房子还没有卖出去，包括其他一些好的房源也还在，开发商明摆着是不想卖给我们。”曹先生表示，自己4月初就看中了一套114平方米的房子，“售楼小姐也承诺开盘时肯定可以买到，没想到开发商竟做出这样的事”。

　　5月14日下午，当记者到该楼盘调查时，销售人员的说法是房子已卖完。事实上，据记者查询，截至当日下午四点钟，房产局网站上显示，该楼盘最新推出的一批房源尚有31套没有备案。对此，销售人员的回答是：“部分交了10万元订金的客户，允许其七天之内再去备案。”

　　金东城雅居现场多项违规

　　金东城雅居事件曝光后，引起了江宁区房产局管理部门的高度重视。昨日上午10：00，记者跟随该局的检查小组，来到该楼盘的现场检查。

　　检查人员发现，该楼盘本次共领了4栋楼的预售许可证，但现场展板上仅贴出了13幢楼在售房源的销控表。于是，当即询问为什么其他楼栋的销控表没有公示，销售人员起初还称是因为其他3栋楼的房子已卖完了，后来在检查人员的质疑下又改口称“只有一套房子，没公示出来”，随后出示了其他销控表。

　　“市里有统一标准的销控表和模式，你们为什么不按标准执行呢？”检查人员又发现，虽然是关于各栋楼的销售情况的信息表，但表格就是在普通的打印纸上标出房源信息，然后用彩色水笔将卖掉的房源划去。检查人员表示，这种操作方式很不规范。记者也注意到，13幢楼的销控表所用的A4纸张明显是新打印出来的，除了一个表格外，连基本的表头和公司落款都没有，和11幢楼的销控表完全不同。

　　此外，检查人员还发现，该楼盘还存在现场销售进度与网上销售进度不一致、物价批文没有公示等问题。针对这些违规之处，检查小组当场发放了整改通知书。

　　及时向房产管理部门举报

　　江苏南京东南律师事务所吴成林律师认为，从法律角度看，开发商选择性地将房屋卖给不同的人属于市场自由交易，的确不违反国家相关法律。但对于市场中的这种买卖不平衡行为，地方政府一般有一套地方性的规章制度，对之进行规范和约束。比如南京市就有规定，商品房拿到预售许可证后一个月内必须开盘，开盘的房源要全部公开销售。如果不按这种交易秩序卖房子，就是违规，相关主管部门就可以上门查处。

　　对此，南京市房产管理局商品房管理科胡科长表示，开盘后的商品房实行公开销售，只要房子还没有被认购，开发商就没有理由拒绝面向买房人销售。此外，允许开发企业保留的5%的房源也不在官方网站公示在售的房源之内，网上公示的可售房源都在普通买房人选择之列。

　　那么，老百姓该如何维权呢？吴成林律师提醒，买房人遭到“卖房歧视”时，可以直接向地方房地产管理部门举报。他同时建议，在房地产市场动荡中，为了减少开发商类似的违规行为，相关部门应当加大日常审查和突击检查的力度。

　　胡科长也表示，对于购房者反映的这些问题，买房人可以以书面形式向他们反映。一旦证实买房人反映的情况属实，将依照相关规定给予处理。